De aproape două săptămâni, sistemele informatice ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară sunt paralizate în urma unui atac cibernetic, iar autoritățile nu pot oferi nicio estimare privind reluarea activității. Mii de tranzacții imobiliare sunt suspendate, fără nicio perspectivă clară de deblocare.
Din 14 iulie, aplicația e-Terra, serviciile de carte funciară și adresele de e-mail ale ANCPI sunt complet nefuncționale. Fără extrase de carte funciară și intabulări — documente obligatorii pentru autentificarea contractelor — nicio tranzacție imobiliară nu poate fi finalizată.
Pentru a limita efectele blocajului, Senatul a adoptat un proiect de lege inițiat de senatorul PSD Daniel Zamfir, care prelungește până la 30 septembrie 2026 termenul pentru finalizarea achizițiilor de locuințe cu promisiuni de vânzare-cumpărare încheiate până la 31 iulie 2025. Măsura vizează păstrarea cotei reduse de TVA de 9% pentru cumpărătorii afectați, proiectul urmând să primească votul final în Camera Deputaților.
Senatorii au introdus și un amendament care permite cumpărătorilor ce vor încheia tranzacțiile între 1 august și data intrării în vigoare a noii legi să solicite restituirea diferenței dintre TVA-ul standard și cota de 9%, cererile putând fi depuse începând cu 1 octombrie 2026. Inițiatorii subliniază că, fără această intervenție legislativă, cetățenii care și-au respectat toate obligațiile ar fi penalizați pentru o disfuncție a infrastructurii statului.
Impactul depășește însă componenta fiscală. Oana Popescu, Head of Residential în cadrul Crosspoint Real Estate, avertizează că orice document dependent de extrase de carte funciară sau intabulare este blocat, iar întârzierile se propagă în întregul proces de tranzacționare, cu riscul ca unii cumpărători să renunțe la achiziții.
Criza survine într-un moment nefavorabil pentru piața rezidențială, care înregistrase trei luni consecutive de creștere a numărului de tranzacții după un început de an dificil. Prelungirea blocajului de la ANCPI riscă să întrerupă această tendință și să genereze noi perturbări într-un sector dependent în totalitate de funcționarea sistemelor de cadastru.
